Ausgangslage
Ein erfahrener Käufer von Einzelwohnungen wollte zum ersten Mal zwei Wohnblöcke mit 42 Wohnungen kaufen. Drei Banken lehnten ab.
Drei Banken sagten ab.Nach unserer Beratung hat eine dieser Banken finanziert.
42 Wohnungen in zwei Wohnblöcken. Für einen erfahrenen Einzelwohnungskäufer war es der erste Ankauf in dieser Größenordnung.
Der Fall
auf einen Blick.
Unser Beitrag
Wir begleiteten den Ankauf von der Erwerbsstruktur bis zur Bankzusage:
- Prüfung der Erwerbsstruktur: GmbH oder privat, steuerliche Risiken mit dem Steuerberater abgestimmt
- Gründung der Erwerbsgesellschaft begleitet
- Analyse des Vorhabens aus Bankensicht: Einnahmen, Kosten und Risiken
- Plan zur Mietentwicklung über 24 Monate und Renovierungsplan über zehn Jahre
- Verkäuferdarlehen im Gespräch mit Käufer und Verkäufer entwickelt
- Begleitung der Bankabstimmung und der Abstimmung mit dem Notariat
Ergebnis
Eine der Banken, die zuvor abgesagt hatte, finanzierte den Ankauf.
Was die Banken sahen.
- Einen Ankauf in neuer Größenordnung, gemessen an der bisherigen Projekterfahrung des Käufers.
- Zu wenig Eigenkapital und zu viel Risiko für die angefragte Struktur.
Was wir änderten.
- Wir stellten das Vorhaben mit seinen Risiken, seinem Investitionsbedarf und einem Umsetzungsplan neu dar.
- Ein Verkäuferdarlehen ergänzte die Finanzierungsstruktur. Der Verkäufer finanzierte damit einen Teil des Kaufpreises selbst.
So haben wir
die Finanzierung aufgebaut.
- 01
Erwerbsstruktur klären
GmbH oder privat: Wir prüften die Erwerbsstruktur wirtschaftlich und stimmten die steuerlichen Risiken mit dem Steuerberater ab. Die Gründung der Erwerbsgesellschaft haben wir begleitet.
- 02
Vorhaben analysieren
Einnahmen, Kosten und Risiken der Immobilie. Dazu Energieeffizienz, künftige Investitionen und die Belastbarkeit des Vorhabens.
- 03
Planung ergänzen
Ein Plan zur Mietentwicklung über 24 Monate und ein Renovierungsplan über zehn Jahre. Rücklagen aus dem Cashflow und die Kapitaldienstdeckung, also wie gut die Mieten Zins und Tilgung tragen, flossen ein.
- 04
Abstimmung führen
Im gemeinsamen Gespräch mit Käufer und Verkäufer entstand das Verkäuferdarlehen. Wir begleiteten die Bankabstimmung und die Abstimmung mit dem Notariat.
Eine der zuvor ablehnenden
Banken finanzierte.
- Kaufpreis
- 3,75 Mio. €
- Eigenmittel des Käufers
- 55.000 €
- Verkäuferdarlehen
- 300.000 €
Nach der Neuaufstellung finanzierte der Käufer den Ankauf mit 55.000 € Eigenmitteln, einem Verkäuferdarlehen über 300.000 € und dem Darlehen einer Bank, die zuvor abgesagt hatte.
Nicht ein einzelner Baustein änderte die Ausgangslage. Das Vorhaben wurde mit seinen Risiken, seinem Investitionsbedarf und einem nachvollziehbaren Umsetzungsplan neu dargestellt. Damit konnte die Bank den Ankauf neu bewerten.
Vom Bürokomplex zu 60 WohnungenSteht Ihr Vorhaben vor
einer ähnlichen Hürde?
Diese drei Merkmale sprechen für ein Gespräch.
Substanz ist vorhanden.
Erträge, Eigenmittel oder Bestand, auf denen ein Konzept aufbauen kann.
Der Schritt ist größer als bisher.
Ein Vorhaben ab 1 Mio. €, das über Ihren bisherigen Finanzierungsweg hinausgeht.
Die Bank zögert oder hat abgesagt.
Die Gründe liegen vor, und Sie wollen wissen, ob sie sich ändern lassen.
Eigenes Vorhaben
besprechen.
In 30 Minuten klären wir kostenlos, ob und wie wir Ihr Vorhaben finanzierbar machen.
Lieber schriftlich?
Wenige Eckdaten genügen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Schritt 1 von 2Ihr Vorhaben
Formular wird verbunden. Für eine direkte Anfrage nutzen Sie bitte Telefon oder E-Mail.