Für komplexe Vorhaben ab 1 Mio. €: Ankauf, Anschlussfinanzierung und Entwicklung. Wir führen Objekt, Bestand, Eigenkapital und Sicherheiten zu einem Konzept zusammen, das Ihre Bank nachvollziehen kann.
Jede braucht eine eigene Antwort. Zwei davon zeigen wir Ihnen an einem echten Fall.
Ihr bisheriger Finanzierungsweg stößt an Grenzen. Das neue Vorhaben braucht eine andere Darstellung.
Bestand und Ankauf als ein Vorhaben zeigen. Wir betrachten Bestand, Eigenmitteleinsatz und Kapitalbedarf gemeinsam. Steht der Umfang noch nicht fest, klärt ihn zuerst der Skalierungs-Check.
Zum Skalierungs-CheckBestehende Darlehen laufen aus, die Bank stellt neue Anforderungen oder mehrere Gesellschaften halten die Immobilien.
Darlehen und Sicherheiten neu ordnen. Wir führen bestehende Finanzierungen, Sicherheiten und Erträge zusammen und klären, welche Struktur die nächste Bankentscheidung trägt.
Vorhaben schriftlich schildernDie Idee ist klar. Aber Baukosten, Zeitplan und spätere Erträge müssen erst zusammenfinden.
Baukosten und Mietertrag für die Umnutzung planen. Wir bringen die benötigten Fachpartner zusammen. Flächen, Baukosten, Ertrag und Zeitplan bilden die Grundlage für das Finanzierungskonzept.
Vom Bürokomplex zu 60 WohnungenNun kommt es darauf an, die Gründe zu verstehen und das Vorhaben aus Bankensicht neu zu betrachten.
Die Gründe der Absage prüfen. Wir prüfen, welche Risiken und Hürden hinter der Absage stehen, und stellen das Vorhaben so auf, dass eine Bank es neu bewerten kann.
42 Wohnungen trotz drei BankabsagenDrei Säulen entscheiden über jede Finanzierung. Darauf bereiten wir Ihr Vorhaben vor.
Tragen Mieten und Einkommen Zins und Tilgung dauerhaft? Banken rechnen mit eigenen, vorsichtigen Annahmen, etwa für Leerstand und Instandhaltung. Wir rechnen sie vorher ein und zeigen sie offen.
Die Bank bewertet die Immobilie mit einem eigenen, vorsichtigen Wert. Was darüber hinaus fehlt, decken Eigenkapital oder weitere Sicherheiten. Eine pauschale Quote gibt es nicht. Auch ein Verkäuferdarlehen kann eine Lücke schließen, wenn Verkäufer und Bank zustimmen.
Erfahrung, Einkommen, Vermögen und Bonität der Käufer oder Gesellschafter. Die Bank fragt, ob Sie das Vorhaben tragen und umsetzen können. Wir stellen Ihre Erfahrung und Ihre wirtschaftliche Lage so dar, dass sie das beurteilen kann.
Nicht dieselbe Anfrage bei weiteren Banken, sondern ein Konzept, das die Gründe der Absage beantwortet.
Eine Finanzierungslogik, ein abgestimmtes Dossier und eine geführte Bankkommunikation. Der Umfang steht vor Beginn fest.
Wir führen Objekt, Bestand, Kapitalbedarf und bestehende Finanzierungen zusammen. Entscheidend ist, welche Belastung Ihr Vorhaben tragen kann.
Erträge und Sicherheiten betrachten wir gemeinsam. Offene Voraussetzungen benennen wir früh.
Wir entwickeln den Finanzierungsansatz und begründen jeden Baustein. Eigenkapital, Sicherheiten und ergänzende Mittel müssen zum Fall passen.
Eine bereits erteilte Absage beziehen wir in die Bewertung ein.
Wir stimmen Unterlagen und wirtschaftliche Argumentation aufeinander ab. Vorhandene Dokumente bilden die Grundlage.
Ergänzungen richten sich nach dem Vorhaben und den Anforderungen der angesprochenen Banken.
Wir wählen passende Finanzierungspartner aus, begleiten Rückfragen und verhandeln Struktur und Konditionen.
Sie haben dabei einen Ansprechpartner, der Ihren Fall kennt.
Ausgangslage, unser Beitrag und das Ergebnis. Anonymisiert, mit den tatsächlichen Zahlen.
3,75 Mio. €Ankauf finanziert, mit 55.000 € Eigenmitteln
6,65 Mio. €Finanzierung vermittelt, mit 500.000 € Eigenkapital
Francisco Fernandez Jimenez · Geschäftsführer
Persönlich für Sie da. Wir führen Ihr Mandat vom ersten Gespräch bis zur Bankentscheidung und bringen die beteiligten Experten an einen Tisch.
Wir kennen die Sicht der Banken und bereiten Ihr Vorhaben so auf, dass es sich nachvollziehen lässt.
Erwerbsstruktur und steuerliche Fragen bereiten wir von Anfang an wirtschaftlich auf.
Baukosten, Zeitplan und Mietertrag planen wir mit, damit die Zahlen zusammenpassen.
Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten sowie Bau- und Energieexperten arbeiten mit uns an einem Konzept.
30 Minuten, telefonisch oder per Video. Sie nennen Ziel, Größenordnung, Zeitrahmen und die wichtigste Hürde. Wir schätzen ein, ob Ihr Vorhaben realistisch umsetzbar ist.
Wir fordern die ersten Unterlagen an und sehen sie durch. So erkennen wir früh, was die Bank sehen will und was noch fehlt.
Sind die Unterlagen geprüft und ist das Vorhaben tragfähig, legen wir Leistung und Erfolgsdefinition gemeinsam fest.
Wir übernehmen Strukturierung, Bankansprache und Verhandlung und koordinieren die beteiligten Experten bis zur Kreditentscheidung.
Was Investoren vor dem Mandat wissen wollen.
Ab 1 Mio. € Finanzierungsvolumen, nach oben offen. Wir sind bei unseren Kunden an langfristigen Partnerschaften interessiert. Deshalb prüfen wir bei Kunden mit Wachstumsplänen auch Anfragen mit niedrigerem Volumen.
Ja. Meist hat die Absage einen guten Grund: Risiken wurden nicht richtig bewertet, im Finanzierungskonzept fehlt Eigenkapital, oder es gibt andere kritische Punkte. Wir machen aus Bankensicht eine Risikoanalyse und wandeln Ihr Vorhaben dann in ein Konzept um, das für die Bank funktioniert.
42 Wohnungen trotz drei BankabsagenDas kommt in unserer täglichen Arbeit häufiger vor. Wir empfehlen dringend, den Kaufvertrag erst zu unterschreiben, wenn die Finanzierung zugesagt ist. Ist er schon unterschrieben, übernehmen wir den Fall meistens trotzdem und suchen mit Ihnen eine schnelle und realistische Lösung.
Vom Bürokomplex zu 60 WohnungenDie Bank finanziert nur auf ihren eigenen Wert. Die Differenz zum Kaufpreis fehlt dann im Eigenkapital. Gutachter bewerten aber oft unterschiedlich: Der eine sieht die Lage als vielversprechend, der andere als künftig schwächer. Entscheidend ist, die Berechnungslogik des Gutachters genau zu verstehen. In vielen Fällen sind wir mit den Gutachtern ins Gespräch gegangen und haben erreicht, dass einzelne Faktoren marktgerechter bewertet wurden. Die Bewertung hat sich dadurch deutlich verbessert und die Finanzierung wurde möglich.
Ja, das kann zum Problem werden. Liegt dasselbe Vorhaben schon bei vielen Banken auf dem Tisch, sinken die Chancen auf einen Abschluss. Deshalb übernehmen wir Ihr Vorhaben exklusiv und sprechen gezielt die Banken an, die zu Ihrem Vorhaben passen. So liegt Ihr Vorhaben nicht unkontrolliert bei verschiedenen Banken.
Unsere Vermittlung ist erfolgsbasiert. Eine Vergütung entsteht erst, wenn Ihre Finanzierung zustande kommt.
Nein. Wir strukturieren, bereiten auf und begleiten die Bankentscheidung. Wo die Hürden liegen, erfahren Sie früh.
Bei einem einfachen Vorhaben ist das der richtige Weg. Wir sind gefragt, wenn Struktur, Kapitaldienst, Eigenkapital, Sicherheiten oder eine frühere Absage eine Analyse vor der Bankansprache brauchen.
Ja. Sehen wir für Ihr Vorhaben keinen tragfähigen Weg oder passt es nicht zu unserer Arbeit, sagen wir Ihnen das im Erstgespräch. Dann wissen Sie früh, woran Sie sind.
Ja. Banken prüfen jeden Beteiligten einzeln. Wir führen Ziele, Eigenkapital und Zuständigkeiten zu einem Bild zusammen, das die Bank nachvollziehen kann. Aus unserer Praxis zeigen wir Ihnen, wie andere Unternehmer und Investoren gesellschaftsrechtliche Fragen gelöst haben.
Für die erste Anfrage reichen wenige Eckdaten. Unterlagen fordern wir erst an, wenn wir nach dem Erstgespräch eine realistische Chance auf ein gutes Ergebnis sehen. Dafür vereinbaren wir mit Ihnen einen sicheren Weg.
Dann passt zuerst der Skalierungs-Check. Er zeigt Ihre Handlungsoptionen mit Investitions- und Finanzierungsrahmen.
Zum Skalierungs-CheckNein. Ihr Steuerberater und Ihr Rechtsanwalt bleiben an Ihrer Seite. Wir binden sie in das Finanzierungskonzept ein.
Über ConsultioIn 30 Minuten klären wir kostenlos, wie wir die Finanzierbarkeit Ihres Vorhabens sehen und was noch fehlt.
Wenige Eckdaten genügen. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Formular wird verbunden. Für eine direkte Anfrage nutzen Sie bitte Telefon oder E-Mail.
